تكاليف الإقامة العقارية في تركيا 2024

الإقامة العقارية في تركيا تعتبر وثيقة تصريح إقامة تُمنح للأشخاص الذين يشترون عقاراً في تركيا.

Elif ديسمبر 16, 2023

0 24 4 دقائق

تكاليف الإقامة العقارية في تركيا 2024

تكاليف الإقامة العقارية في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا تعتبر وثيقة تصريح إقامة تُمنح للأشخاص الذين يشترون عقاراً في تركيا.

يتم إصدار هذا التصريح من قبل دوائر الهجرة التركية شريطة أن يكون العقار مستوفياً للشروط المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية. هذا التصريح يمنح حامله حقوقاً مثل التعليم والرعاية الطبية والمعيشة القانونية داخل البلاد.

تتميز الإقامة العقارية بأنها مؤقتة وتتطلب التجديد السنوي. يحق للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري والاستقرار في تركيا الحصول عليها، بالإضافة إلى زوجاتهم وأبنائهم دون سن 18 عاماً.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

تسمح الإقامة العقارية لحامليها بالإقامة بشكل قانوني على الأراضي التركية.
تمتد مميزات الإقامة العقارية لتشمل أفراد الأسرة، مثل الزوجة والأبناء دون سن الـ18.
يمكن تجديد الإقامة العقارية بسهولة ويُسر.
توفر الإقامة العقارية حرية التنقل والإقامة في مختلف الولايات التركية.
تتيح الإقامة العقارية فرصة الحصول على التعليم في المدارس والجامعات التركية.
تقدم الإقامة العقارية إمكانية الحصول على الخدمات الطبية إما مجانًا أو بخصومات في المستشفيات التركية.
بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية، يمكن التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية إذا وصلت قيمة العقار أو العقارات المملوكة إلى 400 ألف دولار أمريكي.

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا تمثل فرصة جيدة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات والإقامة طويلة الأمد في هذا البلد. للحصول على هذا النوع من الإقامة، يجب استيفاء الشروط التالية:

يجب ترجمة دفتر العائلة إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل النوتر في تركيا.
تُعتبر وثيقة الطابو، التي تثبت ملكية العقار، من الوثائق الأساسية.
تقديم أربع صور شخصية ملونة بخلفية بيضاء.
يجب أن يكون لدى المتقدم إثبات بدخل شهري لا يقل عن 500 دولار.
يشترط وجود حساب بنكي باسم صاحب الطلب.
استخراج وثيقة تتعلق بمواصفات العقار وتفاصيله.

تكاليف الإقامة العقارية في تركيا

إذا كنت تخطط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، فمن المهم أن تكون على دراية بالرسوم الأساسية المتعلقة بالعملية. تشمل هذه الرسوم:

رسوم كرت الإقامة: تقدر هذه الرسوم بحوالي 400 ليرة تركية. هذه الرسوم قد تتغير من سنة لأخرى.

ضريبة الإقامة للأجانب: هذه الضريبة تختلف قيمتها بناءً على جنسية المقيم. بالنسبة للمواطنين من دول مختلفة، تتراوح هذه الرسوم بين:

15 دولار أمريكي للعراقيين والمصريين.
30 دولار للروس.
40 دولار للإسبان.
80 دولار للأمريكيين والبريطانيين.
500 دولار للنرويجيين والصرب.
550 دولار لليابانيين والطاجيك.

رسوم بدل الفيزا: تقدر بـ 1200 ليرة تركية وهي مطلوبة فقط عند استخراج الإقامة لأول مرة.

تكاليف ترجمة الوثائق وتصديقها:

يجب ترجمة الوثائق اللازمة للغة التركية وتصديقها من مكتب النوتر في تركيا.

تتراوح تكاليف الترجمة والتصديق بين 500 – 1500 ليرة تركية، وقد تختلف هذه التكاليف بناءً على حجم وعدد الوثائق المراد ترجمتها وتصديقها.

ضريبة الطابو وتأمين الزلازل:

يُطلب من مالكي العقارات دفع ضريبة الطابو، وهي تكلفة تتعلق بتسجيل العقار.

يُعد تأمين الزلازل أيضًا إلزاميًا في تركيا وتكلفته تعتمد على موقع وحجم العقار.

تأمين صحي يغطي مدة الإقامة:

يجب توفير تأمين صحي يغطي الفترة الزمنية للإقامة المتوقعة في تركيا.

تختلف تكلفة التأمين الصحي حسب عمر المتقدم ونوع التغطية المطلوبة وغيرها من العوامل.

رسوم تجديد الإقامة العقارية

عند تجديد الإقامة العقارية، يجب دفع جميع الرسوم المذكورة سابقًا ما عدا رسوم بدل الفيزا وضريبة الطابو.

خطوات وتوجيهات لدفع رسوم الإقامة والفيزا في تركيا

يجب تحديد مكان دفع الرسوم بعناية حيث يمكن دفع رسوم الكرت وضريبة الأجانب إما عبر الإنترنت أو في مديريات الضرائب. بالنسبة لبدل الفيزا، يتم دفعه في مديرية الضرائب فقط.
من المهم دفع الرسوم قبل موعد المقابلة في مديرية الهجرة. إذا لم تتم دفع الرسوم في الوقت المحدد، قد يتعين عليك إعادة تحديد موعد جديد ودفع الرسوم من جديد.
يجب مراعاة أن هناك إعفاءات محدودة، وهي فقط لبدل الفيزا لأولئك الذين دخلوا تركيا بفيزا عادية. بالنسبة لباقي الرسوم، لا توجد إعفاءات سواء للأقارب أو غيرهم.
الخطوة الأولى هي شراء عقار في تركيا، ويمكن أن يكون هذا العقار من أي نوع (سكني، تجاري، أرض استثمارية).
بعد الشراء، يجب تسجيل العقار لدى مديرية الطابو للحصول على صك التمليك.
يجب على صاحب العقار، أو من يمثله قانونيًا، تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية.
يجب أن يكون لدى المتقدم جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
تأمين ضد الزلازل، يعتبر هذا التأمين إلزاميًا ويمكن الحصول عليه من شركات التأمين المختصة.
من الضروري أن يكون لدى المتقدم ختم دخول على الفيزا.
يجب توفير تأمين صحي يغطي جميع أفراد الأسرة. لا حاجة للتأمين الصحي للأطفال دون 18 عامًا والكبار فوق 65 عامًا.